認清房屋問題 方能對症下藥
近日，居屋的申請人數再創新高，證明香港市民對「上車盤」的強烈訴求。實際上，這個數字是政府自行造成的。政府將居屋的售價由市價的七折減為五二折，令「入場」的門檻減低，更多香港市民可以入紙申請。可是，實際的居民出售供應數量是沒有增加的。此令更多需求量被造成，但供應量不變，錯誤地製作出更多「失望者」，真正受惠於居屋政策的人數是沒有改變的。
可是，這製造了幾個負面的效應。首先，因為降低門檻而成功入紙申請的居民，其收入及資產應比原可申請的香港市民為低，其抗風險的能力也應較弱。一旦香港經濟下行，其變為「負資產」時的財政壓力比較早前的低。
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其次，更多香港市民期望能申請公屋，會令他們不進入私人樓宇市場，影響了私人市場中的中小型單位的需求。這亦令樓市的流動速度減輕，在連鎖效應下，令樓市出現換樓次數減慢，有機會出現樓宇階梯斷層的情況。
第三，居屋作為政府干預樓市的其中一個重要措施，經常出現變動，會令極為敏感的樓宇市場出現觀望的態度。除非政府的居屋供應量有同步的供應上升情況，否則在創新高申請人數下再調低售價是製造更多置業失望。
香港樓市影響香港的經濟發展有舉足輕重的作用，政府對樓市行的每一步都有極為嚴重的影響。政府應反思政府自己對樓市的定位和角色。筆者認為政府應要確保香港市民有最基本的住屋供應，解決市民的住屋需要。對於置業的需求，筆者認為政府應協助香港市民提升自己的競爭力，令其薪酬可以儲備首期及供樓。例如推出更多共享性的青年宿舍，令青年不用輪候單身人士公屋，亦可有獨立生活空間的同時，減低房屋租金佔收入的百分比以增加其儲蓄率，以備日後置業之用。
同時，透過土地供應來控制不同種類的私人樓宇市場的供應量來調控樓市，避免出現無理由的過熱情況。相反，不應調低居屋、綠置居、首置盤等入市的門檻，製造一個不必要的樓宇政策的不穩定性。
顏汶羽
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